Um die Bauqualität sicherzustellen und spätere Mängel zu vermeiden, sind folgende Prüfungen besonders wichtig:
- Bodenplatten- bzw. Kellerkontrolle: Eine sorgfältige Prüfung der Bodenplatte oder des Kellers legt den Grundstein für ein stabiles und langlebiges Gebäude. Der Sachverständige überprüft hier die Maßhaltigkeit, die Abdichtung, die Dämmung und die fachgerechte Ausführung. Fehler in dieser Bauphase sind oft kostspielig zu beheben und führen fast immer zu einem deutlichen Bauverzug. Eine frühe Kontrolle sorgt hier für langfristigen Schutz und Stabilität.
- Rohbaukontrolle: Während der Rohbauphase entsteht die wesentliche Struktur des Hauses, die die Basis für alle weiteren Bauarbeiten bildet. Der Sachverständige prüft den gesamten Rohbau gründlich anhand einer detaillierten Checkliste, um sicherzustellen, dass die Arbeiten fachgerecht und gemäß den vertraglichen Vereinbarungen ausgeführt werden. Baumängel, die in dieser Phase unbemerkt bleiben, können später erhebliche Auswirkungen auf die Energieeffizienz, Statik und den Wohnkomfort haben. Die Rohbaukontrolle ermöglicht es, solche Mängel frühzeitig zu erkennen und zu beheben, bevor die nächsten Bauabschnitte beginnen, was langfristig zur Qualität und Wertbeständigkeit des Hauses beiträgt.
- Begehung vor Hausübergabe: Vor der endgültigen Übergabe ist eine abschließende Kontrolle durch den Sachverständigen unerlässlich. Bei dieser Begehung wird geprüft, dass alle Arbeiten vollständig und ohne Mängel abgeschlossen sind. Der Sachverständige kontrolliert Oberflächen auf Schäden, Anschlussdetails und führt Funktionstests (z. B. Fenster, Türen) durch. Diese letzte Kontrolle schützt den Bauherrn, da eventuelle Mängel direkt beim Bauunternehmen angezeigt und noch vor der Übergabe behoben werden können. So startet das Leben im neuen Zuhause ohne böse Überraschungen.